¿Qué es el P.O.T. y por qué es clave para tus inversiones inmobiliarias?

El Plan de Ordenamiento Territorial (P.O.T.) es un instrumento fundamental que regula el uso del suelo en una ciudad o municipio. Su objetivo es planificar y organizar el desarrollo urbano, asegurando un crecimiento equilibrado y sostenible. Este documento define qué tipo de actividades y construcciones se permiten en cada zona y traza los lineamientos para preservar áreas naturales, ordenar zonas residenciales, comerciales, industriales, y mucho más.

¿Por qué debes consultar el P.O.T. antes de comprar una vivienda usada o un lote?

1. Verificación de Uso de Suelo: Antes de adquirir una propiedad, es vital confirmar que el uso del suelo permita el proyecto que tienes en mente, ya sea una casa, un edificio de apartamentos o un proyecto turístico.

2. Desarrollo Futuro de la Zona: El P.O.T. te da una visión a mediano y largo plazo de cómo se proyecta el crecimiento en la zona. Esto incluye posibles cambios que afecten la plusvalía, como nuevas vías, parques, o áreas de desarrollo mixto.

3. Normativas de Construcción: Saber si existen restricciones específicas de altura, densidad o tipo de construcción te evitará inconvenientes legales y gastos imprevistos.

4. Áreas de Protección y Riesgo: El P.O.T. identifica áreas de riesgo (por ejemplo, inundaciones) y zonas protegidas que podrían limitar el uso de un lote.

Conclusión clave: Revisar el P.O.T. antes de comprar te permite tomar decisiones informadas, minimizar riesgos y asegurar que tu inversión esté alineada con el crecimiento estratégico de la ciudad.